Лизинг помещения

Лизинг недвижимости — это способ получить в пользование объект недвижимости на длительный срок с возможностью дальнейшего выкупа. Это не просто аренда — вы платите не только за пользование, но и приближаетесь к полной покупке.

Процесс устроен так:

• Сначала вы подаёте заявку в лизинговую компанию. Там проверяют вашу платёжеспособность и предлагают конкретный объект, а также финансовые условия сделки.
• После согласования всех деталей, компания покупает недвижимость у продавца, используя свои ресурсы или кредитные средства.
• Вы оплачиваете первоначальный взнос, после чего подписывается трёхсторонний договор между вами, продавцом и лизинговой компанией. Затем оформляется акт приёма-передачи.
• В течение согласованного периода вы выплачиваете установленную сумму — ежемесячно или по другому графику.
• Когда срок завершён и все обязательства выполнены, вы становитесь собственником недвижимости.

Да, лизинг помещений возможен. Это касается как коммерческой недвижимости — офисов, апартаментов, складских и торговых площадей, логистических центров, имущественных комплексов, — так и жилой: квартир, домов, коттеджей, таунхаусов и загородных домов.

Последовательность действий включает следующие этапы:

1. Лизингополучатель обращается в лизинговую компанию с заявлением. Компания оценивает его финансовое состояние и предлагает объект недвижимости с конкретными условиями лизинга и выкупа.
2. При достижении договорённости компания приобретает недвижимость у продавца — либо за счёт собственных средств, либо при привлечении банковского кредита.
3. После внесения первоначального взноса со стороны лизингополучателя, стороны подписывают трёхсторонний договор. Затем оформляется акт приёма-передачи объекта.
4. На протяжении срока действия договора лизингополучатель осуществляет регулярные выплаты.
5. По завершении всех платежей и истечении срока лизинга, клиент получает право собственности на объект недвижимости.

Существенное отличие лизинга от аренды — возможность последующего выкупа имущества по остаточной стоимости. Эта опция предусмотрена для лизингополучателя, но отсутствует у арендатора. При оформлении лизинговой сделки участвуют три стороны, и составляются два договора: один между продавцом и лизинговой компанией, второй — между лизинговой компанией и клиентом. В арендной схеме — только один договор между арендодателем и арендатором.

Лизинг недвижимости — это удобный способ получить нужный объект без крупных вложений на старте. По сути, вы выбираете помещение, здание или участок, а лизингодатель покупает его у указанного вами продавца — при условии, что объект сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. После этого вы пользуетесь этой недвижимостью за плату, как своей, — для бизнеса или личных целей. Отличное решение, если нужно помещение «здесь и сейчас», но покупка в собственность пока не входит в планы.